O que é a Nethomes?

A Nethomes é uma startup que conecta você e a construtora por meio de uma plataforma tecnológica. Tem como objetivo melhorar a sua experiência na compra de imóveis e reduzir os custos que você teria com uma imobiliária tradicional.

Quais os benefícios de comprar um imóvel pela Nethomes?

Criamos uma plataforma que oferece o modo mais econômico e prático para você comprar seu imóvel novo ou na planta. Fazemos a melhor negociação com as construtoras e, por não termos corretores, reduzimos a comissão. Abatemos essa economia do valor que você pagará pelo seu imóvel. Além disso, nossa tecnologia ajuda a criar a melhor forma de pagar o seu imóvel e de ter a sua proposta aprovada.

Como a Nethomes ganha dinheiro? Quais as tarifas?

Quando um cliente compra um imóvel, uma imobiliária tradicional recebe um percentual do valor da venda que varia entre 4% e 6%. Esse percentual é dividido entre os corretores, os coordenadores, os gerentes, os diretores e o proprietário da imobiliária.

Esse valor é pago pelo cliente, pois já vem embutido nos preços que as construtoras exibem em suas tabelas de venda.

Somos contra cobrar comissões abusivas quando é você quem escolhe o imóvel. Como usamos canais 100% digitais e reduzimos a burocracia ao máximo, podemos reduzir a comissão em 50% a 70% do valor de uma imobiliária tradicional. Esse valor é abatido do valor do imóvel, o que proporciona uma compra mais vantajosa aos nossos clientes.

Qual a vantagem de comprar imóvel à vista?

Geralmente as construtoras oferecem maiores descontos quando o cliente compra à vista. Nossa plataforma foi projetada com equações matemáticas para oferecer a você a melhor forma de pagar e de obter o máximo desconto.

Quais as vantagens de se comprar um imóvel na planta?

Valorização do imóvel
Uma das maiores vantagens de se comprar um apartamento na planta é a colocar o seu capital a trabalhar por você durante o período da obra. Seus ganhos podem ser grandes se você procurar por um bairro com potencial de crescimento, que esteja recebendo melhorias em infraestrutura como estações de metrô, trem e pontos de ônibus, bem como grandes empreendimentos como shoppings e condomínios.

Instalações modernas
Apartamentos na planta contam com instalações modernas, afinal, tudo acabou de ser erguido. Fatores que não são levados em consideração em construções antigas são mais bem observados nesse tipo de empreendimento.
Melhor integração de espaços, infraestrutura completa e planta condizente com o estilo de vida atual são alguns dos pontos que são atendidos em construções atuais.
Além disso, você não precisará se preocupar com manutenção por um bom tempo. Como a parte elétrica e hidráulica, a estrutura e o acabamento são recentes, é possível que só precisem de ajustes dentro de muitos anos ou até mesmo décadas.

Preço acessível
Um apartamento na planta certamente tem um preço mais acessível do que um imóvel pronto. Na atual conjuntura econômica, as construtoras estão bem flexíveis nesse quesito e oferecem boas vantagens para os compradores.
Além disso, como o empreendimento ainda está sendo erguido, os valores naturalmente tendem a ser menores do que os praticados em um edifício já estabelecido. Pode ser o imóvel ideal para quem não quer gastar muito.

Possibilidade de personalização
Outra vantagem de um apartamento na planta é a possibilidade de personalização. Nesse caso, ao contrário do que ocorre em um imóvel já construído, é possível adaptar a unidade ao seu gosto e a suas necessidades, dentro das opções da construtora, é claro.
Você pode escolher o tipo de piso, a instalação de bancadas, azulejos exclusivos e muito mais. Algumas construtoras permitem até pequenas mudanças no projeto. Quando você compra uma propriedade que já está pronta, caso deseje fazer esses ajustes, é necessário fazer uma reforma, o que leva mais tempo e custa mais caro.

Prazo para a mudança
Quando você investe em um apartamento na planta, você sabe que só receberá as chaves ao final da obra. E, na verdade, esse aspecto pode ser muito positivo, pois lhe confere mais tempo para que você programe sua mudança.
Ir para outro local é muito mais do que arrumar os móveis e contratar uma transportadora. É preciso considerar diversos pontos, como a escola das crianças, o novo trajeto para o trabalho, os novos locais que você e sua família frequentarão, entre outros. Assim, o prazo proporciona certa tranquilidade para que tudo seja feito sem pressa.

Boas condições de pagamento
As melhores condições de pagamento certamente são um aspecto muito positivo quando você compra um apartamento na planta, pois você pode negociar diretamente com a construtora. Isso significa menos burocracia para quitar o valor e mais poder de barganha.
As construtoras geralmente oferecem possibilidades bastante sedutoras. Na maioria das vezes, a pessoa pode pagar cerca de 30% do valor do imóvel até a entrega das chaves, e então dividir o restante em algumas parcelas com a própria empresa ou por meio de um financiamento em uma instituição bancária.
Caso você não tenha conseguido juntar o dinheiro para dar entrada, ela também pode ser parcelada até o final da obra, por exemplo.

Segurança com a documentação
Quem nunca viu um amigo ou parente enfrentando problemas com a documentação ao comprar um imóvel usado? Muita coisa pode dar errado: registros incompletos, propriedades em inventário, atraso no pagamento de taxas e impostos, entre outras.
Um apartamento na planta, por sua vez, chega com a documentação descomplicada. Assim como um carro zero, essas unidades chegam sem problemas de uso e com menores chances de ter alguma restrição na papelada, especialmente por não terem sido habitadas.

Criação de patrimônio
Quando você compra um apartamento na planta, além de ter todas as vantagens de adquirir um imóvel moderno, você acrescenta patrimônio e aplica dinheiro num investimento com retorno garantido em médio e longo prazo.
Propriedades imobiliárias dificilmente se desvalorizam, exceto em crises específicas do setor, e são uma alternativa certeira para quem quer empregar bem seu capital.
Em tempos de instabilidade econômica, é uma opção segura, especialmente para quem não entende muito do mercado de ações ou simplesmente tem medo de arriscar. Além de lucrar com uma eventual venda futura, você pode também conseguir uma renda extra caso decida alugar o seu apartamento.

Liquidez
O apartamento na planta pode ser considerado um investimento de relativa liquidez no mercado imobiliário. Essa alternativa é altamente vantajosa, pois existe uma procura imensa por unidades modernas e sem vícios ou problemas ocultos. Se você acertar na localização, e se o imóvel tiver uma boa planta, não será difícil negociá-lo diante de qualquer imprevisto financeiro.
Essas são apenas algumas das vantagens de se comprar um apartamento na planta. Essa alternativa moderna e altamente lucrativa pode ser a opção ideal para quem está em busca de um imóvel novo, prático e que não traga maiores preocupações por muito tempo!

Realização Pessoal
Talvez uma das mais relevantes, a compra de um imóvel na planta é uma realização pessoal. Além de toda aquela ansiedade boa para receber as chaves, a satisfação de entrar pela primeira vez no seu imóvel novo e o prazer de dar a ele a sua cara, tornando-o único, não tem preço

O que devo observar na hora de comprar o imóvel?

A escolha do imóvel é a etapa mais importante do processo de compra.

Faça uma pesquisa completa nos bairros da cidade em que você planeja comprar pelo nosso site. Filtre aquilo que é mais importante no seu imóvel. Defina a faixa de preço. Compare com os preços praticados. Verifique se o empreendimento oferece aquilo que você busca. Circule ao redor do endereço do imóvel, para avaliar o local.

Tenha em mente que você deve ter o montante para pagar a entrada do imóvel, e, caso pretenda financiar, verifique se a sua renda familiar é compatível com o valor do financiamento. Geralmente o valor da entrada é de 8% a 15% do valor do imóvel. O valor financiado é de 60% a 80% do valor total do imóvel.

Quando tomar um financiamento?

O financiamento é uma opção para aqueles que desejam mudar-se para um imóvel próprio o quanto antes, mas ainda não dispõem de todo o capital necessário para a compra. Por meio do financiamento, adquirem um imóvel, sem esperar muito tempo.

Como posso saber se poderei financiar o imóvel?

Clique aqui e faça uma simulação. Geralmente, para cada R$ 100 mil financiados, você precisa ter uma renda familiar de R$ 3.300 por mês. Se financiar R$ 200 mil, R$ 6.600 por mês, e assim sucessivamente. Em geral, você pode financiar entre 50% e 80% do valor do imóvel. Em alguns casos, até 100%.

Alguns detalhes interferem na obtenção do financiamento. Então, na dúvida, faça uma simulação com seu agente ou com o gerente do banco. Podemos indicar-lhe um também.

Qual é o máximo da minha renda que posso comprometer para pagar a parcela de um financiamento?

A percentagem máxima da renda familiar que pode ser comprometida num financiamento é de 25% a 30%. Este é o percentual que a maioria dos bancos utiliza para regular a concessão de financiamento.

Qual a idade máxima para começar um financiamento?

A idade máxima varia de banco para banco, mas fica em torno de 70 a 75 anos. Nesta faixa de idade, no entanto, o prazo máximo de financiamento é menor.

Quais são as condições para usar o FGTS na compra de um imóvel?

Os recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) só podem ser usados para a compra de imóveis residenciais urbanos de até R$ 1,5 milhão. Para usar o benefício na aquisição, a pessoa precisa comprovar que trabalhou por pelo menos três anos, seguidos ou não, sob o regime do FGTS.

O proponente também não pode ser proprietário de imóvel residencial, construído ou em construção, no município onde exerce sua profissão, nem nos municípios vizinhos, na região metropolitana ou no seu atual município de residência.

O imóvel em questão também não pode ter sido objeto de utilização do FGTS em aquisição anterior há menos de três anos.

Outra exigência é que o imóvel esteja devidamente registrado no cartório de imóveis de sua região.

Quais as principais despesas com documentação?

Segundo o Secovi-SP, os custos com a documentação do imóvel ficam entre 4% e 5% do valor financiado e incluem o pagamento do Imposto de Transmissão Bens Intervivos (ITBI) e do cartório de registro de imóveis. No caso de financiamento, não há necessidade de gastar com escritura, pois o próprio contrato é considerado como este documento.

Se a minha proposta for aprovada, como farei o pagamento?

Após aprovada a proposta, o pagamento deverá respeitar a modalidade negociada. Sendo imóvel em obra, geralmente é entrada e parcelamento direto com a construtora. Sendo imóvel pronto, caso tenha financiamento bancário, é entrada e financiamento. De regra você assinará o contrato com a construtora, e em seguida fará o pagamento via TED ou boleto referente à entrada, e seguirá pagando as parcelas mensais diretamente à construtora ou ao banco financiador. A tarifa Nethomes sempre estará incluída no valor total do negócio, mas será paga via TED diretamente à Nethomes.

Uma proposta garante que comprarei o imóvel?

Não, uma proposta precisa passar pela aprovação final da construtora. Além disso, pode haver proposta anterior de outro cliente ou reserva da unidade. Esteja aberto a uma contraproposta, afinal, o negócio tem que ser bacana para ambos os lados.